目前別墅改造最多的增設地下室、增加鋼結構閣樓或改變既有使用功能等，這些改造工程已涉及了既有別墅結構改造，超越了普通裝修設計公司業(yè)務范疇，必須委托專業(yè)設計院出具別墅改造加固設計方案及加固公司才能進行施工。

下面先了解下常見的別墅改造加固工程：

1.別墅增設地下室；別墅的地基一般是準基礎，磚基礎內都是回填土，如果大面積啊挖土的話會對別墅的基礎造成很大的影響，甚至會發(fā)生坍塌事故，因而開挖地下室前必須有科學嚴謹?shù)氖┕し桨?，并且施工期間要設有整體支撐系統(tǒng)和同步監(jiān)測信息化指導。

2.別墅增加閣樓；很多的業(yè)主都有增建樓閣的想法，對于樓閣的工藝和材料有很多的選擇，如木質結構、現(xiàn)澆結構、鋼結構等，這些結構都各有千秋，其中鋼結構是目前運用最為廣泛的，較比其他它具有施工快捷、安全穩(wěn)定、高性價比等特點。

3.別墅使用功能改變；要改變別墅空間的使用功能就會牽扯到拆除、改造、加固等多項工程，因而選擇專業(yè)、實力相當?shù)氖┕挝皇株P鍵。建議實地考察后綜合考慮其資質、以往類似工程案例及技術團隊等或篩選。若能提供免費鑒定服務，通過專業(yè)的鑒定來判斷后續(xù)的別墅加固改造工作最 好。

了解完常見的別墅改造加固工程后，我們來看下具體別墅改造加固有哪些內容呢：

1.對別墅結構、構件及材料性能做出質量檢測

(1)完損性檢測；主要是指建筑結構目前的破損狀態(tài)，以外觀檢查為主；

(2)安全性檢測；主要是指構件和結構的安全程度，以內力分析和截面驗算為主；

(3)若在地震區(qū)，需對別墅結構進行抗震性能鑒定。通過對原有別墅做出相應的檢測并出具檢測報告和鑒定意見書，為別墅加固改造提供依據(jù)。

2.制定別墅加固改造方案

綜合考慮別墅的整體狀況之后即可制定相應的別墅加固改造方案，主要參考建筑結構的使用功能要求，有關的國家行業(yè)技術規(guī)范和標準，可能實施的維修加固改造施工條件等。別墅加固改造方案的制定是一項相對技術比較高的工作，應不斷地進行優(yōu)化和對比，從而選擇簡便易行、質量易于保證、產出投入比較高、環(huán)境效益較好的方案實施。

3.別墅加固改造的設計

制定好別墅加固方案之后就需要進行圖紙設計，綜合考慮別墅新舊結構的連接及協(xié)同工作，并充分考慮加固改造施工的可行性，設計時盡量提出施工先后順序及施工注意事項。

4.別墅加固改造的施工

別墅加固改造施工應由具備相應施工資質的施工團隊完成，施工前應制定詳細的施工組織設計和相應的安全措施，確保施工期間人員和建筑物的安全，在施工過程中如果發(fā)現(xiàn)與原設計不符情況和安全異常情況應及時和甲方進行溝通，并采取相應的措施。

5.別墅加固改造過程的質量監(jiān)督和竣工驗收

在別墅加固改造過程中應委托具有相關監(jiān)理資質的公司進行監(jiān)理，加固設計人員也應經常去施工現(xiàn)場了解施工情況，及時了解施工中可能存在的問題，防患于未然，設計人員可應參加相關部位的分部分項驗收和竣工驗收，對于建筑物的重要部位應在加固施工完成后進行一些現(xiàn)場檢測。建筑改造加固竣工后應提醒甲方定期檢查加固改造部位的安全系數(shù)，第一次檢查時間不大于10年。平時使用過程中若發(fā)現(xiàn)異常情況及時采取措施。

別墅加固改造工程并不單單是裝修那么簡單，在技術層面上其相比裝修工程較為復雜，且加固改造過程中有很多細節(jié)需要注意和把控，通過各種實時監(jiān)控手段進行觀測，并及時采取措施排除事先未發(fā)現(xiàn)的不安全因素才能確保結構加固工程的安全。