隨著國民經(jīng)濟的飛速發(fā)展,許多舊建筑物由于受到建造時技術(shù)水平、資金情況及人們的意識形態(tài)等方面的影響,在建筑功能的完善程度和建筑結(jié)構(gòu)的形式、裝飾方面已不能滿足現(xiàn)代人們對建筑的需求。對于狀況良好的建筑,重建既浪費資金也浪費時間,改造無疑是最佳的選擇之一。在確立一個改造的工程項目之前,首先要進行可行性分析,它包含專業(yè)技術(shù)分析和經(jīng)濟技術(shù)分析,而在兩項分析中基礎(chǔ)部分都占據(jù)著極其重要的地位,它直接決定了建筑物改造的方案通過對幾個改造工程基礎(chǔ)部分設(shè)計的分析,以下三方面供參考。

一、地基承載力能否滿足改建后建筑的功能需要

確定既有房屋地基承載力是舊建筑設(shè)計中至關(guān)重要的問題,它直接決定上部結(jié)構(gòu)方案的選擇。一般認為既有房屋的淺基礎(chǔ)地基,在既有房屋荷載作用下,地基土固結(jié),產(chǎn)生壓密效應(yīng)而使承載力得到提高,這種土的壓密過程與基礎(chǔ)壓力的大小、基礎(chǔ)寬度、房屋建成的時間、土體本身的性質(zhì)及滲透性、排水條件等有關(guān)。根據(jù)工程經(jīng)驗,一般情況下可比原始承載力提高10%-50%,在設(shè)計中取10%-20%。當房屋建造時間太長、原始資料不全、難以確定原有房屋的原始承載力時,也可以通過原位測試或取樣化驗,按與新建筑物相同的方法確定其承載力。根據(jù)經(jīng)驗確定由恒載引起的地基沉降量:對于低壓縮性黏土,一般在施工期間已完成50%~80%;中等壓縮性黏土為30%~50%;高壓縮性黏土為10%~30%。砂土地基的沉降量一般在施工期間已基本完成,故建成8年以上的建筑都可認為地基承載力得到提高,在實際工程中最 好在基底下1m范圍內(nèi)取土樣,化驗土的允許承載力和壓縮模量。對于深基礎(chǔ)如樁基應(yīng)當還按照原設(shè)計的承載力進行設(shè)計。

二、改造后建筑能否滿足局部地基承載力及變形的要求

一些改建項目實際上原有上部荷載總體來說可能有所減少,但是由于整個建筑的結(jié)構(gòu)體系的改變,導(dǎo)致原有的基礎(chǔ)所受壓力局部增大而某些部分卻減小。這種改造容易產(chǎn)生局部沉降或者局部受壓破壞,并且容易引起上部結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫。需要根據(jù)具體情況進行分析,基本原則是改造后的工程盡量保持或近似原有地基的壓力分布形式,及上部結(jié)構(gòu)空間工作性能,以防止基礎(chǔ)受力變化過大而產(chǎn)生變形。

三、新增加基礎(chǔ)與原有基礎(chǔ)能否協(xié)同工作的問題

某些建筑需要新增加基礎(chǔ),如果此類設(shè)計中局部增加的基礎(chǔ)承載力和變形都能滿足規(guī)范要求,但不一定能與原來的基礎(chǔ)協(xié)調(diào)工作,那么應(yīng)當重新考慮基礎(chǔ)方案及上部方案?；A(chǔ)應(yīng)當盡量與原有基礎(chǔ)的變形效果一致;而上部結(jié)構(gòu)方案應(yīng)當盡量采用靜定結(jié)構(gòu)體系如排架及三角拱等鉸接結(jié)構(gòu),使基礎(chǔ)的變形不至于引起上部很大的附加應(yīng)力。